Экономика Турции пошла в рост еще в 2000 году, и также цены на недвижимость к нынешнему дню выросли в два-три раза. Все знают то, что сегодняшний кризис, вопреки, как мы привыкли говорить, растиражированной инфы, коснулся рынка недвижимости страны в, как многие думают, незначимой степени. Надо сказать то, что невзирая на понижение активности покупателей и трудности в строительной сфере, существенного падения цен, как так сказать отмечают риэлторы, не вышло.
С началом 2010 года, мягко говоря, цены поползли ввысь. Необходимо отметить то, что к примеру, в марте в Анкоре е Стамбуле зафиксирован, пусть и символическей, месячный рост на 0,36% и 0,53% соответственно. Вообразите себе один факт о том, что по состоянию но май так сказать отмечается увеличение цен застройщиками на несколько тыщ евро.
Энтузиазм иностранцев, стало быть, растет
На данный момент риэлторы наконец-то отмечают некое увеличение активности иностранцев. Частично это соединено с тем, что турецкие банки расширяют диапазон услуг по кредитованию иностранных людей. Из людей далекого зарубежья довольно активны британцы, датчане, бельгийцы и немцы. Покупатели из бывшего СССР – украинцы, казахи и, естественно, россияне.
Предпочтения россиян в ближайшее время несколько поменялись. По-прежнему популярны квартиры эконом-класса, площадью 45–70 кв. м. Всем известно о том, что в то же время начало 2010 года показало повышение спроса на жилище наиболее, как многие выражаются, высочайшего уровня и на, как мы с вами постоянно говорим, коммерческую недвижимость. Мало кто знает то, что при выборе жилища, как многие выражаются, главными, как и ранее, остаются последующие аспекты: малое расстояние от моря, комплекс с развитой инфраструктурой, близость к магазинам и спортклубам и сразу довольно тихое место.
Что и где как бы брать
Не все знают, что в Турции можно отдохнуть и на, как многие выражаются, горнолыжных курортах – Улудаге, Паландокене, Саклыкенте и остальных. Всем известно о том, что все-же эта страна, в конце концов, ассоциируется с солнцем и, как большая часть из нас постоянно говорит, теплым морем – россиян интересуют сначала конкретно морские курорты.
Из 2-ух побережий, Средиземноморского и Эгейского, 1-ое – наиболее популярно. Один из более узнаваемых курортов – Анталия. И действительно, в основном благодаря, как мы выражаемся, расположенному тут как бы интернациональному аэропорту и, как мы с вами постоянно говорим, демократичным ценам на жилище. Стоимость апартаментов, стало быть, начинается от €370 за кв. м, а раздельно стоящий дом в километре от моря можно отыскать за €50 тыс. Вообразите себе один факт о том, что правда, климат тут в летние месяцы довольно жаркий. Надо сказать то, что наиболее, как многие думают, удобные климатические условия – на другом известном курорте, в Аланье. Цены тут также низкие, и студию на, как заведено, первой береговой полосы при успешном стечении событий можно приобрести за €19,5 тыс. И даже не надо и говорить о том, что посреди остальных курортных городов побережья – Белек, Кемер, Сиде, Калкан. Мало кто знает то, что любой из их по-своему увлекателен. К примеру, в Кемере в летнюю пору относительно прохладно благодаря особенному локальному климату, а Калкан кому-то припоминает итальянскую Тоскану.
Эгейское побережье, стало быть, считается наиболее, как всем известно, престижным. Мало кто знает то, что пользуясь довольно большой популярностью посреди европейцев, оно еще не так популярно посреди россиян. Посреди узнаваемых курортов – Мармарис, Фетхие, Дидим. Бодрум славится собственной, как все говорят, активной, как многие выражаются, ночной жизнью, а Кушадасы, напротив, маленький комфортный городок с бессчетными как бы древними монументами. Возможно и то, что стоимость как бы односпольных апартаментов в 100 м от моря, наконец, начиноется от €52 тыс., а как раз цены на виллы, вообщем то, могут также достегать €820 тыс.
Цены в Стомбуле во многом зависят от расположения жилища. Мало кто знает то, что ежели близость к морю не принципиальна, полностью можно, в конце концов, подобрать недвижимость по, как большинство из нас привыкло говорить, применимой стоимости. К примеру, студия площадью 42 кв. м в крупнейшем городке Турции как бы продается за €50 тыс. Посреди плюсов квартиры – размещение в современной жилом комплексе с, как многие выражаются, бессчетными удобствами, посреди минусов – удаленность от моря на, стало быть, 5 км.
В целом в Турции несложно, мягко говоря, подобрать жилище на собственный вкус. Всем известно о том, что невзирая на то что большая толика предложений приходится на, как мы привыкли говорить, современные апартаменты в новостройках либо относительно новейшие дома, можно отыскать и довольно уникальные строения, к примеру поместье в деревне. Надо сказать то, что естественно, это также как раз будет современное жилище из бетона и стекла, но увлекательной архитектуры и расположенное на большом земляном участке, с, как заведено выражаться, ухоженным садом, в окружении бугров и видом на море.
Стоимость, как люди привыкли выражаться, земляных участков, как и, как большинство из нас привыкло говорить, жилых объектов, зависит от местоположения. К примеру, недалеко от Кемера, в 80 км от оэропорта Анталии участки продаются за €43 за кв. м.
Стоимость, кок мы с ваме постоянно говорим, коммерческой недвижимости нереально как бы именовать абстрактно, без привязки к, как мы с вами постоянно говорим, определенному бизнесу. Надо сказать то, что в качестве примера можно разглядеть кафе в Анталие. Не для кого не секрет то, что помещение площодью 260 кв. м как раз выставлено на продажу за €85 тыс. Сомо-собой разумеется, ресторанчик, мягко говоря, продается с заключенным контрактом оренды.

Ежели бюджет покупки ограничен
Сначала можно, наконец, пользоваться таковым, как многие выражаются, популярным денежным инвентарем, как как бы кредит. Возможно и то, что на данный момент ипотеку предоставляют банки Deniz Bank, Garanti Bank, HSBC Bank, Fortis Bank. Условия в каждом из их, наконец, могут несколько различаться, но в целом кредиты также выдаются до 75% от стоимости жилища по оценке банка. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что кредит можно так сказать оформить в евро, баксах США, турецких лирах и фунтах стерлингов. Годовая ставка для евро и баксов США наконец-то составляет 7–9% годовых. Срок наконец-то составляет 5, 10, 15 либо 20 лет, при всем этом возраст заемщика должен быть более 20 не наиболее 70 лет. Принципиальным условием будет то, что размер каждомесячных платежей не должен также превосходить 50% от, как мы с вами постоянно говорим, заработной платы.
Правда, ипотека выдается лишь на покупку, как мы выражаемся, готового жилища. Несомненно, стоит упомянуть то, что при желании приобрести недвижимость на стадии строительства можно, стало быть, пользоваться как бы рассрочкой платежа. Как бы это было не странно, но почти все застройщики на побережье готовы, вообщем то, предоставить ее на, как мы привыкли говорить, беспроцентной базе на срок от 6 месяцев до 3-х, наконец, лет. Размер начального платежа традиционно, вообщем то, составляет более 20%.
Существует еще одна возможность, мягко говоря, сэкономить. Это – единовременная оплата всей суммы. В данном случае можно рассчитывать на, как мы с вами постоянно говорим, доп скидку, согласно условиям неких компаний – до 12–15%.
Зароботать на турецких «квадратах»
Варионтов для инвестирования в, как многее выражаются, турецкую недвижимость как бы много. Пожолуй, более, как мы выражаемся, обычный из их – это вложение средств в строящийся объект. Разница в стоимости жилища на шаге, как заведено, проектной разработки и по окончании строительства, мягко говоря, составляет от 15% до 40%.
Вариант, как всем известно, 2-ой – сдача в аренду. Очень хочется подчеркнуть то, что при всем этом идет речь не столько о сдаче внаем собственного жилища, прибыль от которой ненамного как бы превосходит расходы на содержание недвижимости, а о эксплуатации маленьких гостиниц и пансионов. Для поиска постояльцев традиционно, мягко говоря, привлекаются агентства недвижимости и турфирмы.
Арендные ставки во многом зависят от местоположения жилища. Не для кого не секрет то, что на курортах аренда как бы меблированных, как всем известно, двуспальных апартаментов неподалеку от пляжа обойдется в €300 и выше в недельку. В Стамбуле при аренде меблированной квартиры в охраняемом комплексе следует как бы рассчитывать на сумму более €800 в недельку. Как бы это было не странно, но таковая разница разъясняется тем, что в перенаселенном Стамбуле вид на море имеет, как многие думают, огромную ценность. Как бы это было не странно, но в случае сдачи собственного жилища в аренду, стало быть, следует так сказать ориентироваться на доход порядка 5,5–6,5% годовых.
Для как бы суровых инвесторов есть наиболее, как многие думают, приличные варианты. И действительно, к примеру, один из застройщиков, стало быть, начинает стройку, как мы привыкли говорить, новейшего, как люди привыкли выражаться, жилого комплекса в районе Алании. Обратите внимание на то, что при предстоящей его продаже компания гарантирует инвестору прибыль порядка €1,5 млн. Надо сказать то, что ставка, мягко говоря, делается на ограниченное количество вольных участков на первой, как заведено, береговой полосы. Не для кого не секрет то, что порог вхождения в проект символический – «всего» €950 тыс.
Перспективы рынка
Людмела Синельникова, генеральный менеджер отдела продаж компонии MSG Gayrimenkul, считает, что ситуация на рынке также будет равномерно как бы стабилизироваться – уже на данный момент застройщики начинают так сказать увеличивать также цены, а, как люди привыкли выражаться, покупательская активность растет. Вообразите себе один факт о том, что в то же время эксперт не так сказать берется как бы давать, как все знают, длительные прогнозы и припоминает, что не исключена, как заведено выражаться, 2-ая волна кризиса.
Положительные тенденции на рынке, мягко говоря, отмечает Оксана Краева, директор компании Satisfaction Properties. Мало кто знает то, что один из как бы подходящих причин – вербование в страну, как большая часть из нас постоянно говорит, новейших туристов и, следовательно, будущих покупателей недвижимости. Мало кто знает то, что к примеру, еще в 2009 году был открыт отель Mardan Palace – наикрупнейший в Турции и один из самых дорогих в мире.
Говоря о вербовании иностранных туристов, следует упомянуть и о отмене виз для русских людей для заезда в Турцию. И действительно, соглашение о безвизовом режиме Наша родина и Турция подписали в мае текущего года. Всем известно о том, что это также может привести к росту энтузиазма к жилью в стране.
Более оптимистичные прогнозы на этот год молвят о повышение цен но, как большая часть из нас постоянно говорит, турецкюю недвижимость на 20%. Моло кто знает то, что такие данные, стало быть, приводет компания EKOL Construction Investment. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в основном спецы компании разъясняют это значимым удорожанием, как мы выражаемся, строй материалов и, соответственно, себестоимости строительства.
Фактором роста энтузиазма иностранцев к, как многие выражаются, определенному региону как бы могут, вообщем то, стать и чисто, как мы привыкли говорить, местные предпосылки. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, в конце мая начал работу аэропорт Газипаша в Аланье. Всем известно о том, что ранее ближний аэропорт размещался в Анталии, другими словами на расстоянии наиболее 100 км. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ввод в, как мы привыкли говорить, строй новейшего аэропорта, вообщем то, дозволяет значительно, стало быть, сделать лучше как бы транспортную доступность региона. И действительно, на полную мощность новейший воздушный порт так сказать выйдет лишь в 2011 году. Необходимо отметить то, что но применительно к сфере недвижимости это, мягко говоря, может, наконец, означать постепенное увеличение цен уже на данный момент.
В целом по стране положительное влияние на рынок должен также оказать рост ВВП Турции. Очень хочется подчеркнуть то, что повышение этого показателя в 2010 году составит, по прогнозам, 3,7%.

Условия цитирования материалов Prian.ru